Ejerskifteforsikring vs. sælgeransvarsforsikring
Ejerskifteforsikring og sælgeransvarsforsikring hænger tæt sammen, men dækker to forskellige parter i en bolighandel. Ejerskifteforsikringen tegnes af køber og beskytter mod skjulte fejl og mangler, der ikke fremgår af tilstandsrapporten. Sælgeransvarsforsikringen tegnes af sælger og fritager sælger for ansvar for tre specifikke forhold, der typisk er undtaget fra køberens ejerskifteforsikring: ulovlige bygningsindretninger, ulovlige stik- og kloakledninger uden for bygningen samt jordforurening sket i sælgers ejertid.
Ejerskifteforsikring tegnes af køber og dækker skjulte fejl og mangler ved boligen. Sælgeransvarsforsikring tegnes af sælger og dækker specifikke forhold, der typisk er undtaget fra køberens forsikring.
| Ejerskifteforsikring | Sælgeransvarsforsikring | |
|---|---|---|
| Hvem tegner den? | Køber | Sælger |
| Hvem er dækket? | Køber, ved skjulte fejl og mangler | Sælger, ved erstatningskrav fra køber |
| Dækningsperiode | 5 eller 10 år | 10 år fra overtagelsen |
| Typisk relevant, når | Der er lavet en tilstandsrapport | Der ikke er lavet en tilstandsrapport |
Ejerskifteforsikringen dækker køberen. Den findes i to niveauer: Basis, det lovpligtige minimum, der blandt andet dækker aktuelle skader, VVS- og el-fejl samt genhusning i op til 12 måneder, og Udvidet, der derudover tilføjer blandt andet jordforurening, ulovlige stik- og kloakledninger uden for bygningen og ulovligt indrettede vådrum. Forsikringen løber i 5 eller 10 år, og sælger refunderer typisk op til 50% af den billigste indhentede pris på Basis-dækningen.
Sælgeransvarsforsikringen dækker sælgeren. Når køber tegner en ejerskifteforsikring, bliver sælger som udgangspunkt fritaget for det generelle ansvar, men sælgeransvarsforsikringen dækker specifikt de tre forhold, der typisk er undtaget fra køberens forsikring. Den dækker op til 750.000 kr. pr. skade, løber i 10 år fra overtagelsesdatoen og betales som ét samlet beløb.
Eksempler
Der findes en skjult fugtskade, ingen kunne se ved gennemgangen
Det er typisk ejerskifteforsikringen (køberens), der er relevant.
Sælger bliver efter salget mødt med et erstatningskrav fra køber
Det er sælgeransvarsforsikringen, der er relevant for sælger.
Hvem har brug for hvad
Er du køber
Ejerskifteforsikringen (Basis eller Udvidet) beskytter dig mod skjulte fejl og mangler.
Er du sælger, og der ikke findes en tilstandsrapport
En sælgeransvarsforsikring kan dække de specifikke forhold, køberens ejerskifteforsikring typisk undtager.
Hvad skal du være opmærksom på
- De to forsikringer er ikke alternativer til hinanden: de dækker hver sin part i handlen og dækker typisk ikke krav, der allerede er dækket af den anden.
- Ingen af de to forsikringer indgår i den almindelige samlerabatordning hos Fjord Forsikring.
Se vores ejerskifteforsikring
Beskytter dig mod skjulte fejl og mangler ved boligkøb.
Se vores sælgeransvarsforsikring
Fritager dig for ansvar, når du sælger din bolig.
Spørgsmål om ejerskifteforsikring vs. sælgeransvarsforsikring
Har du flere spørgsmål?
Ring til en rådgiver, der kan hjælpe dig videre, gratis og uden forpligtelser.
Se vores ejerskifteforsikring